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AEPM Blog

Permis de construire et biens immobiliers de petite taille à Marrakech

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Il semblerait que les demandes de permis de construire pourraient être annulées, en tout cas pour les projets immobiliers de petite taille. Au lieu des habituelles demandes à déposer dans les différentes administrations, l’autorisation sera désormais obtenue sur simple déclaration de l’architecte en charge de la conception et du suivi du projet. Pour le moment cette nouvelle mesure, qui disons-le est une révolution n’est valable que pour les bâtiments de R+3 et en dessous. Cette procédure est en cours de mise en place par le ministère de l’urbanisme et de l’aménagement du territoire en partenariat avec l’Ordre national des architectes. Ainsi ceux qui veulent bâtir un bien immobilier à Marrakech ici : http://www.blogdesvoyageurs.com/afrique/destination-maroc/devenir-proprietaire-dune-maison-dhote-a-marrakech.html pourront se tourner vers leur architecte afin d’obtenir l’autorisation de construction. On pourrait penser que cette procédure demanderait du temps pour être mise en place, au vu de son caractère ambitieux. Pourtant les professionnels qui suivent le dossier affirment sans aucun doute que dans quelques mois cela pourrait être effectif.

Cette nouvelle disposition ne concernera que certains des projets qui sont réalisés au Maroc, comme nous l’avons dit cela concernera essentiellement les biens qui ne dépassent pas R+3, mais cela pourrait changer, pour le moment rien n’est certain. Cette nouvelle procédure permettra d’alléger fortement la charge de travail au sein des services communaux et des autres services en charge de ce type de procédures. C’est justement l’un des principaux objectifs visés par la mise en place de cette démarche, en plus de la simplification de  la procédure administrative pour les particuliers qui souhaitent obtenir l’autorisation de construire leur bien immobilier à Marrakech.

Selon des informations du président de l’Ordre national des architectes, les projets R+4 et moins prennent 75% du temps des services qui s’occupent de traiter les demandes d’autorisation. Cela s’explique parce que selon les résultats de la dernière enquête menée par le ministère de l’habitat, plus de 95% des constructions sont des R+4 et moins. L’intervention de l’administration publique n’est pas forcément nécessaire dans ces cas-là puisque ces biens immobiliers à Marrakech ou ailleurs, en milieu urbain surtout, sont construits dans des lotissements qui eux-mêmes disposent de cahiers de charges et de règles à respecter par les constructeurs. On peut donc confier à l’architecte la charge de vérifier les exigences et de s’y conformer lors de la conception et de la réalisation du bien. La déclaration de conformité des travaux de l’architecte associée aux différents règlements des lotissements devrait suffire pour autoriser les travaux.

Assisterait-on à une reprise dans le secteur immobilier à Marrakech et au Maroc ?

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Depuis quelques années, le secteur immobilier à Marrakech et au Maroc ne se porte pas très bien, selon des statistiques de nombreux ministères, on observe des baisses dans les ventes, la chute des prix, et d’autres paramètres qui ne sont pas forcément positifs. Pourtant la reprise semble être en bonne voie, en effet après les baisses de production que l’on a observées ces dernières années, on observe un redressement dans le nombre des mises en chantier depuis l’année 2015. D’après les chiffres du ministère de l’habitat, 183 234 unités de logement ont été mises en chantier, soit un accroissement de 3,4% en comparaison à la même période en 2014. Cela met fin au cycle infernal que l’on vivait depuis 2012 où les mises en chantier ont baissé de 15%, puis 28% année après année. Toutefois, le rythme de croisière n’est toujours pas atteint, car il y a 5 ans, ce sont 296 000 unités qui étaient produites chaque année.

Les achèvements par contre montrent des signes de « bonne santé », avec une progression observée de 27% avec 168 500 logements. D’un avis général, les professionnels pensent que ce serait se précipiter de penser que ces chiffres sont des signes d’une reprise du marché. Il est important de préciser que c’est grâce aux performances des promoteurs immobiliers sur le site Mauresque Immobilier privés que les statistiques atteignent ce niveau puisque leur production a augmenté de 47,5%, soit 98 500 unités de logement qui correspondent à 60% de la production nationale de biens immobiliers à Marrakech et dans les autres villes.

Pendant ce temps les producteurs publics comme Al Omrane enregistrent une production de 6 500 unités, environ 10% en moins, et l’auto-construction enregistre une hausse de 8,5% avec un total de 63 500 unités produites en 2015. Les hausses que l’on observe résultent des multiples contraintes que les promoteurs subissent et non à cause de la volonté d’entamer et de livrer de nouvelles unités. En effet les autorisations de construire ne sont valides que pendant un an, alors les promoteurs ont intérêt à lancer les projets s’ils ne veulent pas renouveler lesdits permis et payer les frais associés. L’immobilier à Marrakech est assez complexe à cerner si on se fie uniquement aux chiffres, sans considérer le contexte. Sur le plan des achèvements, les promoteurs livrent dépendamment des délais qui sont institués dans les différentes conventions signées avec l’État. 

Choisissez des trottinettes à motifs pour vos enfants

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Il  est vrai que les trottinettes sont principalement utilisées de nos jours par les adultes, afin de se déplacer d’un point à un autre. C’est un moyen de transport qui permet d’éviter les embouteillages, qui permet d’économiser sur ses frais d’entretien et de carburant du véhicule, mais surtout qui permet de se déplacer sans émettre des gaz nocifs pour l’environnement. Toutefois, il est important de se rappeler qu’à l’origine, la trottinette sur le site Urbanmove était destinée aux enfants, pour qu’ils s’amusent, pour qu’ils se déplacent dans la cour ou dans la rue, qu’ils acquièrent un peu d’indépendance, un peu comme le vélo, mais en plus petit. De nombreux jeunes enfants aiment la trottinette, surtout les garçons. C’est un jouet qui leur donne la possibilité de rouler tout en se servant de son pied pour propulser l’engin. Pour les enfants passionnés de sports mécaniques, utiliser la trottinette leur donne l’impression d’être des pilotes et de contrôler un véhicule à roues, doté d’une commande de direction. Il est important de garder à l’esprit un autre élément de grande importance : les enfants aiment bien les personnages de dessins animés à qui ils peuvent s’identifier. Bien évidemment ils apprécient les personnages qui évoluent dans le secteur de la mécanique, des héros auxquels ils voudront ressembler en pilotant leur propre trottinette.

Dans le monde de la mécanique, on retrouve les héros du dessin animé « Cars ». Depuis la sortie du film d’animation, les figures de ce film ornent de nombreux jouets, des sacs, des chaussures, des vêtements, etc. Désormais on les trouve aussi sur les trottinettes. Une trottinette avec des motifs n’est pas différente de celle sans motifs, à la différence que celle avec motifs touche plus facilement la cible qui est visée. Autant les jeunes garçons seront attirés par la trottinette aux motifs « cars », autant les filles seront attirées par une trottinette aux motifs « Barbie ». Quoi qu’il en soit, la trottinette garde sa fonction initiale : c’est une planche à guidon qui permet de se déplacer sur de petites distances. Les enfants préfèrent celles avec motifs parce qu’ils peuvent ainsi afficher clairement leur appartenance à la communauté des fans de tel ou tel autre héros. 

L’objet acquiert alors une valeur sentimentale en plus d’être un moyen de transport. Avec cet avantage affectif, les enfants prendront mieux soin de leur jouet, ils apprécieront de jouer avec et ils y feront plus attention. En général les motifs sont placés sur la planche ou sur l’axe de direction, quelques fois sur les poignées des trottinettes. Sur le plan des couleurs, les tons dominants sont ceux en rapport avec le héros ou le film que l’on représente sur l’engin, pour cars par exemple, la couleur dominante sera le rouge. Les autres détails ne diffèrent pas des modèles simples, ils sont semblables à ceux des trottinettes classiques dédiées aux enfants. Il est possible de choisir entre des modèles ayant 2 ou 3 roues, pliables ou non. Plus récemment on retrouve des modèles avec guidon ajustable.

Comment choisir une chaise aussi confortable que la Dar

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Les meubles font partie de nos intérieurs et sont un peu des préoccupations du quotidien, surtout quand on vient d’aménager dans un nouveau logement. On se demande quel type de fauteuil ou de chaise on va choisir pour être à l’aise. Le choix de la chaise est souvent fait par dépit, on n’investit pas beaucoup dans ce meuble. Très souvent on le récupère chez ses parents ou grands-parents, sur un trottoir, ou on la fabrique même pour les plus téméraires. La chaise Dar sur le site Famous Design http://www.famous-design.com/chaises-dar est un choix que ceux qui prennent le temps de la réflexion font souvent, elle est assez esthétique, confortable et même fonctionnelle. Quelques fois dans le choix de sa chaise on se laisse aller à des réflexions d’un genre particulier. Il y a ceux qui pensent que le meilleur choix est la chaise qui passe partout. La pièce dont on pense qu’elle ira avec tout ce que l’on a déjà dans son intérieur. 

C’est une erreur à ne pas commettre parce qu’au fonds, l’élément qui semble aller avec tous les autres ne va avec rien. On opte donc pour une chaise qui n’est ni belle ni confortable, qui n’a aucune qualité réelle, tout l’opposé de la chaise Dar. Il s’agit juste d’un morceau de bois recouvert de tissu ou de cuir, si elle n’est pas entièrement en bois, sur lequel on propose à nos invités de prendre place quand on les reçoit. Le confort étant très limité, l’assise se fait rapidement sans trop d’attention, juste le temps de la visite. Il faudrait déjà savoir ce qu’est une bonne chaise. Une bonne chaise se doit d’être confortable, donner envie de s’asseoir dessus pendant des heures, en plus d’être belle, une véritable œuvre d’art. On retrouve actuellement sur le marché des chaises tout à fait confortables, faites en matériaux naturels et qui s’avèrent être assez confortables. La douceur et la qualité des matériaux rendent la chaise à la fois pratique pour le siège, mais également légère. Cela rend la chaise facile à transporter.

Les designers des années 1900 se sont tournés vers un design épuré. Ils privilégient certes la beauté, mais ne relèguent pas le confort et la fonctionnalité au second plan. Arne Jacobsen, Alessandro Mandini ou encore Charles Eames, le créateur de la chaise Dar, sont parmi ceux qui ont lancé et suivi ce mouvement. Il s’agit principalement de favoriser des formes modernes, d’utiliser du bois ou du métal forgé, afin de produire des chaises qui n’occupent pas beaucoup d’espace et qui sont légères. Les courbes de ces chaises assurent le confort aux personnes qui s’asseyent dessus. Grâce aux activités de Charles et Ray Eames, les chaises design sont passées de la production en éditions limitées à la production de masse. Cela signifie que peu importe les moyens dont vous disposez, il vous est possible d’opter pour une chaise design à un prix raisonnable. Vous pouvez donc désormais obtenir des chaises qui remplissent les critères d’élégance et de solidité tout en étant fonctionnelles, à des prix accessibles. 

Visitez l’Impressionnant Désert du Sahara de Marrakech

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Le Sahara est le désert chaud le plus grand et le plus célèbre au monde ainsi qu’un des endroits les plus fascinants de la planète. Il divise le continent africain en deux territoires: d’une part, les pays maghrébins du nord de l’Afrique, qui comprennent la Mauritanie, le Maroc, l’Algérie, la Tunisie, et la Libye et, d’autre part, les pays de l’Afrique subsaharienne, bien que le Sahara couvre également de vastes régions du Tchad, de l’Egypte, du Niger et du Soudan. Au Maroc vous aurez l’occasion de plonger dans son univers fascinant.

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10 Règles Essentielles pour Marchander dans les Souks de Marrakech

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Il y a très peu de choses que l'on ne puisse pas trouver à Marrakech, surtout dans son souk ou marché traditionnel, le plus grand de tout le Maroc. Vous y trouverez toutes sortes d'artisanat, de tissus faits à la main, des produits gastronomiques et des épices, ainsi que des œuvres d'art, des antiquités, des vêtements ou les meilleurs artisanaux.

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